Соблюдай расстояние, сосед

Соблюдай расстояние, сосед

Некоторые думают, что на своём земельном участке они могут строить что угодно и где угодно. На самом деле — нет.

Если вы являетесь собственником земли и собрались построить на ней дом, баню, сарай, «деревенский» туалет и засадить оставшуюся территорию яблонями, то вам стоит сначала поинтересоваться, какие существуют нормы застройки участка, какие расстояния от «красной линии» и от соседа надо соблюдать и какой высоты должен быть забор.

1. Определите категорию земельного участка и СНиПы, которыми регулируется застройка участка. Когда мы говорим «дом», «дача», «сад», «приусадебный участок» и т.д., то все эти слова не дают нам понимания, каких правил нужно придерживаться, если мы хотим на своём участке что-нибудь построить. Так что начинать нужно с того, что заглянуть в документы о праве собственности на участок и выяснить, к какой категории земель он относится. Например, строить дом можно на землях населённых пунктов и на землях сельхозназначения, но не на всех, а там, где та или иная застройка является разрешённым видом деятельности.

2. После того, как вы установили категорию земель и разрешённые виды деятельности для своего участка, и поняли, что можете построить на нём дом или хозяйственные постройки, нужно найти все СНиПы (строительные нормы и правила), которые относятся к вашему случаю. В СНиПах написано, какую площадь от общей площади участка можно застроить, где на участке проходит «красная линия» (то есть линия, от которой до границы территории общего пользования должно быть определённое расстояние, в связи с чем вы не должны ничего строить ближе 5 метров от дороги и ближе 3 метров от улицы с незначительным движением или тупикового двора), какие должны быть расстояния от построек до границы с соседним участком, какими должны быть расстояния между постройками в рамках одного участка, где должны проходить коммуникации, и так далее. Расстояния, как и другие пункты СНиПов, могут различаться в зависимости от того, какая у вас категория земли и разрешённый вид использования. Если вы не готовы долго разбираться в этих вопросах, лучше призвать на помощь профессионалов-планировщиков.

3. Соблюдать установленные нормы застройки участка, включая расстояния, нужно не только в целях противопожарной безопасности, но и для поддержания хороших отношений с владельцами соседних участков. Например, если у вас земли предназначены под индивидуальное жилищное строительство, расстояние между домом и забором соседей должно быть не менее 3 метров. Строения для скота и птицы возводят на расстоянии от 4 метров от межи, туалет и компостная яма могут располагаться на расстоянии не менее 8 метров от границы, а иные хозяйственные постройки можно строить на расстоянии 1 метра, но скат крыши должен быть в сторону своего участка.

4. Высота забора между соседями тоже имеет значение. Из непрозрачных материалов разрешено возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге. Кроме того, следует учитывать, что в тени высокого забора некоторые садовые растения могут и не вырасти.

5. Есть нормы и для садовых деревьев: высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 метрах, средние деревья в двух метрах от соседнего участка, а кустарники – в метре.

6. Во избежание возгорания соседних построек, или во избежание возгорания в целом, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства. Так, если дом из камня либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 метров. Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 метров. Деревянные дома и коттеджи должны находиться друг от друга на 15 м.

7. Здание бани должно стоять от жилого дома на 8 метров, от забора со стороны улицы — на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

8. Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

В общем, мы не перечислили и десятой доли тех норм и правил, которые должны соблюдать собственники земельных участков. Так что познакомиться ближе со СНиПами всё же придётся.

Важно: расстояния между постройками рассчитываются от выступающих частей здания или от цоколя.

Роман Дежнёв